Je suis toujours à l’affût de moyens pour faire des économies et encore plus au niveau du logement, qui est le poste de dépenses numéro 1 des foyers ! C’est de cette façon que j’ai entendu dire que la maison container présentait un gros avantage au niveau économique. Au départ, lorsque l’on me parlait de maison container, j’avoue que l’idée ne me faisait pas rêver. Faire une maison à partir d’un container maritime ne m’enchantait pas plus que ça… J’avais plein de questions : que vaut une maison container au niveau isolation, et surtout au niveau du rendu ? Un jour, je suis tombé sur un reportage sur M6 dans l’émission Capital. C’était un couple qui avait fait construire une maison en container et le rendu m’avait bluffé ! La maison ressemblait à une belle maison d’architecte, alors qu’elle avait coûté moitié moins cher que les maisons voisines… C’est à ce moment-là que j’ai donc décidé que ma prochaine maison serait une maison container !
Étant moi-même en prospection pour bien cadrer mon projet de construction de maison container, je suis amené à faire des recherches, et bien sûr je vais en faire bénéficier les lecteurs du blog. Dans cet article, je vais donc vous expliquer les avantages de la maison container, le prix et les constructeurs. Voici mon guide complet sur la maison container.
Une maison container (conteneur), qu’est-ce que c’est ?
Une maison container, aussi appelée maison conteneur, est une maison fabriquée à partir de containers maritimes neufs ou d’occasion. La grande particularité des maisons containers, c’est qu’elles sont modulables : on peut en fixer plusieurs entre elles et ainsi créer des espaces à la carte. On peut ajouter des étages, jumeler 2 containers pour avoir un espace de vie plus grand… Avec les containers, on peut donc faire des maisons, mais aussi des bureaux, des locaux commerciaux, des studios et même des piscines.
La maison en container a naturellement une forme cubique, comme c’est le cas pour une maison d’architecte. Le container est l’ossature de la maison, à l’instar du bois, de la brique rouge ou du parpaing. Mais par la suite, le reste de la maison container est identique à une autre : celle-ci est isolée, les containers sont renforcés pour être encore plus résistants et vous pouvez même habiller l’extérieur. Selon la finition choisie à l’extérieur, on peut même ne plus avoir l’impression d’une maison en container !
Quel est le prix d’une maison container ?
Comme pour toutes constructions, le prix va dépendre de la surface habitable, du type de fondation et du niveau de finition. C’est pourquoi nous allons plutôt parler de prix au m². Il faut compter entre 850€/m² et 1350€/m². Les constructeurs de maisons containers proposent 2 types de maisons livrées :
- Hors d’eau-hors d’air : la maison est livrée finie à l’extérieur (le gros oeuvre) et c’est à vous de faire l’intérieur (le second oeuvre). Les prix sont aux alentours de 850€/m².
- Clés en main : ici, la maison est livrée finie tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. les prix sont aux alentours de 1350€/m².
Pour une maison classique, le prix moyen est entre 1500€/m² et 2000€/m².
Temps et étapes de construction d’une maison container
C’est le gros avantage d’une construction de maison container : la rapidité de construction. Il faut compter entre 5 et 7 mois entre le dépôt du permis de construire et la livraison de la maison.
Voici les différentes étapes :
- Choix du constructeur : si vous avez choisi la solution clé-en-main, celui-ci va vous accompagner sur les étapes suivantes.
- Dépôt et étude du permis de construire.
- Fondations et raccordement aux différents réseaux : les fondations vont être coulées pour accueillir la future maison, vous allez aussi raccorder votre logement : égouts, gaz, électricité, eau, télécoms…
- Fabrication de la maison en atelier : pendant que les fondations sont en train d’être coulées, votre maison est fabriquée en atelier.
- Livraison et montage de la maison : cette étape va être impressionnante car en moins de 2 semaines, vous allez passer d’un terrain avec juste des fondations à une maison montée.
- Finition intérieur et revêtement extérieur : le constructeur va ensuite aménager le logement en intérieur, poser le sol, peindre, etc. et appliquer un revêtement extérieur, ce qui enlèvera l’aspect container à votre maison. Vous pouvez mettre en revêtement extérieur du bardage bois, du crépis, de la pierre, etc. Cette étape est la plus longue de la construction.
Avantages d’une maison container
Voici les avantages de la maison container :
- Le prix : comme je l’ai expliqué au-dessus, le prix est l’atout numéro 1. Une construction en container vous reviendra moins cher qu’une construction classique.
- La rapidité de construction : il faut compter en moyenne 6 mois pour avoir une maison container terminée, contre 12 mois pour une maison conventionnelle. La maison container est donc construite 2 fois plus rapidement.
- Très résistante : c’est un point qui me rebutait au départ… Je pensais à tort que les containers étaient moins résistants que les maisons plus classiques. Mais quand on y réfléchit de plus près, un container est forcément résistant car les constructeurs savent qu’ils servent à transporter des marchandises qui valent souvent très cher. Ils doivent donc construire des containers très résistants. Un container est transporté sur un bateau, à l’air libre, au contact d’un air marin. Aussi, pendant son trajet, le container peut subir des intempéries, de la neige, les reflets du soleil et les marchandises arrivent pourtant à bon port sans encombre : cela prouve que les containers sont résistants, surtout que leur structure est blindée !
- Écologique : en fabriquant une maison à partir d’un container, il y a un aspect écologique non négligeable. En effet, vous réutilisez un container qui a déjà été construit, vous évitez donc de surproduire et donnez une seconde vie à ce produit. Il y a plus d’un million de conteneurs inutilisés dans le monde ! Il faut dire qu’il revient moins cher d’acheter un nouveau container que de renvoyer aux fournisseurs un container qui n’a effectué qu’un seul voyage… Ce qui crée encore et toujours plus de déchets pour la planète ! En construisant une maison en container, vous participez donc à limiter les déchets.
Inconvénients d’une maison container
Malgré les nombreux avantages, la maison container a tout de même quelques inconvénients :
- Une maison au toit plat : c’est une question de goût, mais une maison au toit plat comme le propose la maison container n’est pas toujours du goût de tout le monde.
- L’isolation : de base, le métal utilisé pour la construction d’un container n’est pas un bon isolant – contrairement au bois ou à la brique rouge qui sont des matériaux très isolants. Il faut donc bien isoler sa maison container avec de l’isolation interne ou externe pour augmenter sa capacité thermique.
- La taille des containers : de base, un container n’a pas été pensé pour devenir une maison. Ils sont donc assez petits, entre 1,90 et 2,30 mètres de largeur et entre 3 et 12 mètres de longueur. Cela peut être compensé par la facilité de découpe et d’assemblage du métal, qui permet alors d’élargir la surface des pièces.
- Maison hermétique aux champs électriques extérieurs : la structure métallique bloque les champs électriques extérieurs : Internet, réseau téléphonique… Ça peut donc être problématique pour capter chez soi. Cependant, vous pouvez compenser cela en ajoutant des surfaces vitrées larges qui permettent de laisser passer le signal. Cela présentera aussi le double avantage de rendre votre logement plus lumineux.
La réglementation sur la construction d’une maison container
Comme pour toutes constructions, avant d’envisager de faire construire votre maison, vous devez consulter le plan local d’urbanisme (PLU). Avec le PLU, vous allez savoir en détail les règles d’urbanisme à respecter au niveau de la façade, des couleurs, du type de toit, de la hauteur de la construction, etc. En pratique, le PLU ne peut pas s’opposer à la construction de maison en container, tant que la construction le respecte. Attention aussi aux idées reçues : les maisons containers sont certe modulables et démontables, mais elles n’échappent pas aux mêmes règles d’urbanisme qu’une construction traditionnelle : dépôt de permis de construire, demande de certificat d’urbanisme, vérification du plan local d’urbanisme et du plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN), affichage de l’autorisation d’urbanisme sur le terrain, déclaration d’ouverture de chantier et enfin contact des services de la ville pour l’eau, le gaz, l’électricité et l’assainissement.
Lorsque que vous allez déposer un permis de construire pour une maison container, vous devrez présenter la maison comme une “construction à ossature métallique équipée d’un toit plat”.
Cela prouve, avec une réglementation similaire, que la maison container est une construction comme les autres.
Les constructeurs sérieux spécialisés dans les maisons containers
Avant de vous lister quelques constructeurs sérieux, après avoir vérifié les avis sur Internet, je dois vraiment vous mettre en garde sur ce choix du constructeur pour votre maison. Tout d’abord, vous devez vous faire votre propre avis : les constructeurs que j’ai listés ci-dessous n’ont pas été recommandés par quelqu’un que je connais personnellement, j’ai juste regardé des avis sur Internet. Voici selon moi les étapes pour choisir un bon constructeur :
- Faire jouer son réseau : se faire recommander un constructeur par une connaissance, un ami, un membre de la famille, une personne de confiance.
- Vérifier les avis sur Internet : Internet regorge d’informations ! Tapez le nom de l’entreprise suivi “d’avis” et vous apprendrez énormément de choses sur la société. Allez sur les réseaux sociaux du constructeur pour voir s’il n’y a pas des commentaires de clients qui se plaignent du travail, ou qui n’ont pas de réponse par mail ou par téléphone à leurs demandes. Si c’est le cas, c’est un très mauvais signe !
- Appeler plusieurs fois : grâce à ça, vous verrez combien ils sont dans l’entreprise, si le service client est réactif, etc.
- Aller voir des chantiers terminés : n’hésitez pas à demander à aller visiter un chantier terminé. Voir un client satisfait, c’est toujours plus rassurant sur le travail que fournit la société !
- Aller sur le site societe.com : ici, vous obtiendrez des informations sur la société : chiffre d’affaires, effectif, année de création, etc. Oubliez les entreprises de moins de 3 ans avec un faible chiffre d’affaires, les micro-entrepreneurs…
- Rendez-vous dans les locaux : vous devez vérifier que la société est sérieuse, qu’elle a des locaux, des salariés, qu’elle est bien établie… Demandez aussi à visiter l’atelier : quoi de mieux qu’une visite en atelier pour voir le travail de cette entreprise, et même pourquoi pas voir une maison témoin ?
- Demander le type de container utilisé pour la construction : il existe plusieurs types de containers. Demandez donc à votre constructeur le type de container utilisé. Privilégiez les containers de “premier voyage” : ils n’ont fait qu’un seul voyage, ils sont donc quasi neufs, ou encore les containers de classe A qui ont déjà servi, mais qui respectent les normes maritimes ISO.
Si vous avez un doute sur un constructeur de maison, passez votre chemin et trouvez-en un autre.
Voici la liste des constructeurs sérieux de maisons containers :
- Everlia
- lamaisoncontainer.fr
- ma-maison-container.fr
- containlife.fr (Zone d’intervention: région Occitanie)
Voici une vidéo du constructeur Everlia qui parle des maisons containers:
Avez-vous pour projet d’achat d’une maison container ? Si oui, n’hésitez pas à poser vos questions dans les commentaires, vous pouvez également utiliser notre tableau de budget construction maison.
Autre façon d’acheter ou louer sa maison moins chère:
Avec les enchères immobilières
