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Comment devenir rentier

Le terme rentier est devenu à la mode. Il est employé à toutes les sauces par les médias ! Beaucoup d’entre vous veulent devenir rentiers, pour profiter de vos proches, avoir plus de temps libre, voyager plus, être maîtres de votre temps… Vous voulez vivre maintenant et pas une fois à la retraite. Vous en avez marre du réveil du matin, des bouchons, des transports en commun… Bref, vous aspirez à une vie plus paisible et je vous comprends ! Moi-même, c’est ce que j’ai recherché dès l’instant où j’ai commencé à travailler ! Justement, je viens tout juste de quitter mon job, donc je me pense légitime pour vous expliquer comment devenir rentier. Nous allons voir dans cet article comment le devenir.    

C’est quoi, être rentier ?

La définition de rentier est variable. Très souvent, ce terme sert à définir une personne riche qui touche des rentes, avec l’immobilier par exemple. Ma définition est la suivante : selon moi, un rentier est une personne qui n’a pas besoin d’être salariée pour vivre, elle a accumulé des revenus qui lui permettent de pouvoir payer l’ensemble de ses charges. La rente peut provenir de l’immobilier, mais aussi de toutes les sources de revenus où on n’a pas besoin d’assurer une présence physique, d’échanger son temps contre de l’argent.

Nous allons voir les différentes étapes pour devenir rentier.

Etape 1/ Se former

Je sais que ça fait un peu bateau de dire ça et que si vous cherchez à devenir rentier, c’est que vous avez déjà exploré Youtube et Google à la recherche de réponses à vos questions. Bref, vous avez déjà entendu partout qu’il fallait vous former ! Quelque part, je sais que vous pensez probablement que les blogueurs vous disent ça uniquement pour vendre des formations, mais non ! Ils vous disent la stricte vérité ! Il est important de se former, et surtout de se former auprès de gens qui ont accompli ce que vous souhaitez faire. Pardonnez-moi, mais… en vous formant à la création d’entreprise avec un professeur qui ne l’a jamais fait, pensez-vous que vous allez apprendre beaucoup ?! Lors de ma licence pro e-commerce, je n’avais pas de professeur mais des intervenants : chacun était chef d’entreprise. C’est l’idéal lorsqu’on apprend le webmarketing, le e-commerce, la logistique… Même le responsable de la formation avait créé plusieures boîtes ! Le fait est que pendant cette année, j’ai beaucoup appris. Bon, au départ, quand on se lance comme c’était mon cas, on n’a pas beaucoup de moyens, alors vous pouvez vous former en lisant d’abord des livres, puis ensuite, une fois que vous aurez vos premiers résultats, vous pourrez vous former avec de la formation vidéo ou des séminaires, et même par la suite du coaching. Il est important d’investir sur vous continuellement ! Même après l’école, vous devez continuer d’apprendre.

Etape 2/ Déterminer son objectif financier

Avant de souhaiter devenir rentier, vous devez tout d’abord déterminer quel est votre objectif financier. Sans ça, vous ne saurez pas quand ce sera le bon moment pour quitter votre job. L’objectif est propre à chacun : cela peut-être 2000-3000-10 000€… C’est vous qui voyez ! Attention toutefois, les 10 000€/mois,  vous risquez de mettre beaucoup de temps à les atteindre et de vous décourager ! Au contraire, si votre objectif est atteignable rapidement, vous serez plus motivé et vous finirez par y arriver. Mon conseil est donc de ne pas fixer un objectif financier trop important.  Je vous conseille plutôt d’avoir un objectif en fonction de vos charges. Si elles sont de 1348€ (comme c’est mon cas), alors une fois que vous aurez atteint plusieurs mois d’affilée cette somme, vous pourrez devenir pleinement rentier. Vous voyez la différence entre par exemple l’objectif de 2000€, et celui de 1348€, plus facilement atteignable ? Calculez donc vos charges sur 3 mois et faites une moyenne. Laissez-vous quand même une petite marge de sécurité. Dans mon cas, mes charges sont donc de 1348€, mais je me suis dit que j’allais quitter mon job uniquement lorsque je ferais 1600€ pendant 3 à 6 mois minimum. Quand je parle de 1600€, je parle bien sûr en net, une fois les impôts payés !

Etape 3/ Choisir la stratégie pour y arriver

Honnêtement, des stratégies, ce n’est pas ce qui manque ! Pour devenir rentier, il en existe plusieurs que je vais vous présenter ci-dessous. Là, j’ai vraiment mis les stratégies qui sont à la portée de tous !

Immobilier

devenir rentier immobilier

J’aime bien l’immobilier ! Une fois que vous avez acheté l’appartement, vous allez le rénover (très souvent par une agence), le meubler puis une fois qu’il sera loué, vous serez tranquille, vous n’aurez plus qu’à encaisser les loyer ! C’est l’une des meilleures stratégies pour devenir rentier. Contrairement à ce que l’on pense, il est possible d’investir dans l’immobilier sans apport, ni être riche. J’en suis la preuve : j’ai 4 appartements alors que quand j’ai acheté le premier, je gagnais 1700€. Surtout, il est possible de gagner de l’argent tout de suite et pas dans 20 ans, à la fin du crédit ! Pour cela, il faut trouver la bonne affaire immobilière et surtout pouvoir calculer le cashflow généré. Celui-ci doit être positif. J’utilise d’ailleurs un outil, rendementlocatif, qui me permet de calculer en un clin d’oeil si un investissement est rentable ou pas. Avec des stratégies comme la colocation, la location courte durée ou les immeubles de rapport, il n’est pas rare de dégager 500€/mois avec un appartement. Imaginons que vous en achetiez 4, cela fait déjà 2000€ de revenus ! Vous pouvez même le faire en achetant en une seule fois 4 appartements via des immeubles de rapport. Bien entendu, devenir rentier avec l’immobilier va demander de faire des choses que la plupart ne font pas : acheter des biens à rénover, négocier le prix en dessous du marché, créer un effet coup de coeur dans l’appartement, etc.. Pour ma part, avec mes 2 appartements et mes 2 studios, je dégage environ 1600€ de revenus net après impôts. N’ayant pas besoin de ces revenus, je les mets de côté en cas de travaux et surtout pour rembourser de manière anticipée mes prêts bancaires. Attention, même si vous pouvez investir sans apport, il faut montrer à la banque que vous avez une bonne santé financière. Exit donc les commissions d’intervention, les découverts, les paiements sur des sites de casino en ligne, etc. ! Vous devez tenir des comptes propres. Vous devez aussi avoir de l’épargne, même si vous ne l’utilisez pas, cela montre que vous gérez bien votre argent et que vous pouvez donc épargner tous les mois, ça rassure le banquier.

SCPI

Si vous ne souhaitez pas vous embêter avec l’immobilier, vous pouvez investir dans des SCPI. Ces sociétés vont alors investir votre argent et celui d’autres épargnants pour créer des logements à grande échelle. Elles vont ensuite gérer ces locations et tous les ans, elles vont rémunérer votre argent. Les rentabilités ne sont pas énormes par rapport à celles que vous pouvez faire vous-même, mais c’est un bon moyen de faire travailler votre argent et de toucher des intérêts.

Si vous souhaitez connaître les meilleurs SCPI du rendement du marché, rendez-vous sur l’excellent site:  Portail-scpi.fr, en prime un conseiller en gestion de patrimoine vous conseille dans votre investissment le tout gratuitement.

Combien puis-je gagner avec l’immobilier ?

Avec 4-5 appartements, vous pouvez facilement générer 2000€/mois.

Blogging

devenir rentier avec un blog

C’est la stratégie qui m’a permis de devenir libre financièrement. Depuis 1 mois, je travaille à temps plein sur mon business Internet. Imaginez vous : pour une centaine d’euros, vous pouvez avoir un business qui vous rapporte 1000-2000-3000€/mois ! Là encore, même si c’est facile de se lancer et surtout peu onéreux, il va falloir travailler dur pour que votre site fonctionne. Surtout, il va falloir être patient ! Le temps que votre site commence à avoir du trafic, il va s’en passer des mois ! Perso, je parle de rente en blogging car vous n’avez pas besoin d’être physiquement là pour gagner de l’argent. Vous pouvez en gagner même lorsque vous dormez ! Chaque article de blog va demander du travail, mais il va ensuite vous rapporter pendant des années si vous arrivez à bien le positionner dans les moteurs de recherche. Attention, encore une fois, il va falloir se former. Je vous propose d’ailleurs un guide PDF offert : 88 idées de business Internet. Je vous y donne 88 idées de business que vous allez pouvoir copier. Vous aurez aussi une série de vidéos qui va vous aider à installer WordPress et vous présenter ma stratégie pour monétiser son blog.

Les outils pour se lancer :

Il vous faut un hébergeur : O2switch est un super hébergeur français que j’utilise, il est pas cher et le support est réactif.

Il vous faut un template premium (design du site) : Elegent themes est une suite qui regroupe en 1 seul pack plus de 80 modèles de thèmes. Vous avez également pas mal de fonctionnalités intégrées.

E-commerce en dropshipping

devenir rentier avec le e-commerce en dropshipping

Là encore, avec le e-commerce, vous pouvez devenir rentier. Grâce au dropshipping, vous n’avez plus besoin d’acheter de stock ni d’avoir un local pour le placer, c’est le fournisseur qui se charge de tout ça ! En prime, il envoie le produit à votre place ! Vous encaissez donc l’argent avant de payer le produit auprès du fournisseur, sans avoir besoin d’un investissement de départ important pour vous lancer. Néanmoins, vous devez faire attention à la niche que vous choisissez : celle-ci ne doit être ni trop, ni pas assez concurrentielle. Vous devez aussi faire attention à la marge. En effet, elle doit être importante si vous souhaitez pouvoir en vivre !

Les outils et formations pour vous lancer :

Si vous souhaitez vous former, voici une formation sur le e-commerce (d’une valeur initiale de 1497€) entièrement gratuite.

Logiciel e-commerce : Shopify. Il vous permet de lancer un site e-commerce professionnel sans compétence technique. En un clic, vous pouvez vous lancer !

Location de voiture

devenir rentier avec le e-commerce en louant des voitures

C’est un ami qui m’a partagé cette idée. Attention, vous devez vous y connaître en voiture car les achats et les réparations ne doivent être ni pensés, ni réalisés à la légère, sous peine de voir votre investissement tomber à l’eau ! Ce que mon ami a fait est simple : il a acheté à crédit 6 voitures (pas cher : soit aux enchères, soit en négociant) puis les a mises à louer sur des sites de location de particulier à particulier. De plus, il n’a pas besoin d’être présent physiquement pour faire la remise des clés : il a installé un dispositif d’ouverture à distance ! Il peut ainsi se constituer une rente facilement. Avec ça, il génère un C.A. de 6000€. Bon, ce n’est pas du net car il y a pas mal de charges à payer… Il faut aussi bien se dire qu’il y a pas mal de paperasse à gérer. Néanmoins, il est proche de devenir rentier et il le sera encore plus quand sa flotte de voitures sera payée entièrement !

Les sites pour vous lancer :

Drivy, Ouicar

Revente de votre entreprise

Ce levier est l’un des meilleurs pour devenir libre financièrement. Si vous avez une entreprise classique ou même sur Internet, vous pouvez repartir avec une grosse somme si elle est profitable. Vous aurez alors un gros capital que vous pourrez investir dans d’autres sociétés. Par exemple, vous pourrez investir dans l’immobilier locatif en payant cash les biens, puis dans le cas d’une grosse revente de plus d’un million d’euros, vous pourrez placer votre argent en bourse. Imaginons que vous revendiez votre entreprise 1 million d’euros : en plaçant cet argent à 4%, cela vous rapporte à l’année 40 000€, soit 3 300€/mois ! Pour le coup, c’est vraiment en mode passif car vous n’avez rien à faire une fois l’argent placé, vous touchez tout simplement vos dividendes tous les ans.

Il n’y a pas de stratégie meilleure qu’une autre et certains vont en mettre plusieurs en place. C’est comme ça que j’ai fait : j’ai investi dans l’immobilier et créé des business Internet. Ceci dit, vous pouvez très bien rester concentré sur un seul pilier aussi. Il n’y a pas de vérité absolue : si vous pouvez gérer plusieurs domaines en même temps, faites-le ; sinon concentrez-vous sur une des sources de revenus citées. N’oubliez pas que pour y arriver, vous devez vous former. Perso, c’est vraiment à partir du moment où j’ai commencé à me former, à aller à des séminaire et à côtoyer des mentors, que j’ai pu faire du chiffre d’affaires et quitter mon job. 80% de votre réussite va venir de votre mental (mindset) et  20% de l’aspect technique. En côtoyant les gens qui ont réussi, ça va débloquer quelque chose chez vous, vous allez vous dire que vous aussi, vous pouvez le faire !

Mieux gérer son budget

La base pour devenir rentier, c’est de mieux gérer votre budget. Vous allez devoir réduire vos charges, dépenser moins dans les choses futiles et plus dans les choses importantes. Je ne dis pas de ne plus vous faire plaisir, mais de le faire avec responsabilité. Pour commencer à investir dans l’immobilier, il faut avoir un peu de trésorerie. Idem si vous créez un business sur Internet. Il faut donc rééquilibrer votre budget, vous devez absolument passer par là pour ensuite devenir rentier. J’ai d’ailleurs parlé, dans un précédent article, du frugalisme. C’est un mode de vie qui prône une vie plus simple, de faire des économies dans le but de travailler moins et avoir une vie heureuse. Etre rentier et le frugalisme se rejoignent en cela.  

Constituer un épargne de sécurité

Une fois que vous avez atteint votre objectif, pour être sûr que c’est le bon moment pour quitter votre job, je vous conseille, par sécurité pour vous et votre famille, de constituer une épargne de sécurité en amont. Il vous faut au minimum 6 mois de charges en épargne. Cela va vous permettre de partir plus sereinement et de voir venir en cas de chute liée à vos rentes. Cela peut arriver car contrairement à un salaire, celles-ci peuvent varier d’un mois à l’autre. Vous devez donc prévoir cela. Utilisez donc l’argent que vous gagnez dans vos business pour la constituer. Continuez à vivre avec votre salaire, comme avant, et mettez de côté vos rentes.

A vous de jouer ! Êtes-vous rentier ? Souhaitez-vous le devenir ? Qu’est-ce qui fait que vous ne l’êtes pas encore? Je réponds à toutes vos questions dans les commentaires ci-dessous !

2 Commentaires

  1. Salut Johann,

    J’aime bien ta description: “ancien panier percé” !

    Le principe de location de voiture est original mais faut s’y connaître ! Et c’est pas vraiment passif.

    Sinon il y a aussi la bourse qui est à portée de tous.

    • Hello Antinin,

      Oui, c’est pour ça que moi je loue pas de voiture car je m’y connais pas assez, et ayant un ami qui fait ça les gens sont
      malhonnête donc il faut faire attention, certains volent des pièces par exemple. La bourse oui mais idem il faut se former et pas faire ça sans connaître.

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